Co sprawdzić przed kupnem działki budowlanej? 9 najczęściej popełnianych błędów

Kupno działki budowlanej to jedna z najważniejszych decyzji, jakie trzeba podjąć planując budowę wymarzonego domu. Wybór odpowiedniej nieruchomości ma kluczowe znaczenie nie tylko dla komfortu przyszłego użytkowania, ale także dla możliwości realizacji inwestycji i kosztów związanych z budową. Niestety, wiele osób popełnia błędy, które mogą skutkować nieprzewidzianymi wydatkami, opóźnieniami, a nawet całkowicie uniemożliwić realizację wymarzonego projektu.

W tym artykule przedstawimy, na co zwrócić uwagę przed zakupem działki budowlanej oraz omówimy 9 najczęściej popełnianych błędów, których należy unikać. Dzięki temu podejmiesz świadomą i przemyślaną decyzję, minimalizując ryzyko wystąpienia w przyszłości niepotrzebnych problemów.

BŁĄD NR 1: Zakup działki „budowlanej”, która w rzeczywistości nie jest budowlana

Na czym polega błąd?

W ogłoszeniu o sprzedaży działki widnieje informacja, że jest ona działką budowlaną, co sugeruje możliwość natychmiastowego rozpoczęcia budowy domu lub innego obiektu.

W praktyce okazuje się jednak, że działka jest rolna, a określenie „budowlana” odnosi się jedynie do potencjalnej możliwości uzyskania decyzji o warunkach zabudowy w przyszłości, co nie jest gwarantowane.

W takiej sytuacji, poza decyzją o warunkach zabudowy, kupujący będzie musiał uzyskać także decyzję o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej i dopiero potem będzie mógł otrzymać pozwolenie na budowę na danej działce.

Szerzej o odrolnieniu działki w celu rozpoczęcia na niej budowy pisaliśmy w artykule: Ile kosztuje odrolnienie działki? Wszystko, co trzeba wiedzieć o kosztach odrolnienia w 10 punktach.

Skutki błędu:

1. Nabywca może zostać pozbawiony możliwości realizacji swoich planów budowlanych, ponieważ uzyskanie warunków zabudowy zależy od decyzji administracyjnych i spełnienia określonych warunków.

2. Istnieje ryzyko długiego i kosztownego procesu przekształcania działki, który może zakończyć się niepowodzeniem.

PRZYKŁAD
Pan Jan kupił działkę, która w ogłoszeniu była opisana jako „budowlana”. To, że działka jest działką budowlaną potwierdzał również dotychczasowy właściciel, ponieważ wydawało mu się, że dla działki wydane zostaną warunki zabudowy na budowę domu, gdyż wokół znajdowały się same budynki mieszkalne.

Okazało się jednak, że jest to działka stanowiąca użytki rolne III klasy, a więc wymagająca zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi. Minister nie wyraził zgody na odrolnienie działki, na skutek czego Pan Jan nie mógł uzyskać warunków zabudowy dla działki.

Jak nie popełnić tego błędu?

1. Sprawdź, czy działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i na jakie cele jest przeznaczona (np. budowlane, rolne, rekreacyjne).

2. Jeżeli dla działki nie uchwalono planu zagospodarowania przestrzennego, poproś sprzedającego o przedstawienie decyzji o warunkach zabudowy.

   Brak warunków zabudowy oznacza konieczność złożenia wniosku o ich wydane i oczekiwania na decyzję administracyjną. W takiej sytuacji kupując działki nie masz gwarancji, że będziesz mógł wybudować planowany budynek.

3. Upewnij się, że działka jest sklasyfikowana jako budowlana w ewidencji gruntów i budynków. Możesz to sprawdzić w wydziale geodezji starostwa powiatowego.

4. Przy zakupie działki budowlanej ważne jest zadbanie o dokładne postanowienia w umowie – w umowie sprzedaży powinno znaleźć się precyzyjne określenie przeznaczenia działki. Jeśli sprzedający twierdzi, że działka jest budowlana, niech znajdzie to odzwierciedlenie w umowie.

   Dodatkowo, w przypadku, gdy miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nie określono przeznaczenia działki i nie wydano dla niej też decyzji o warunkach zabudowy, możesz zaproponować zawarcie umowy przedwstępnej, w której zawarcie umowy sprzedaży działki będzie uzależnione od wcześniejszego uzyskania przez właściciela warunków zabudowy dla działki albo od uzyskania warunków zabudowy bezpośrednio przed Ciebie przed zawarciem umowy sprzedaży – na podstawie pełnomocnictwa od właściciela.

BŁĄD NR 2: Dostęp do drogi publicznej – dostęp prawny a dostęp faktyczny

Na czym polega problem?

Zakup działki bez odpowiedniego dostępu do drogi publicznej może prowadzić do poważnych problemów, zarówno na etapie planowania budowy, jak i późniejszego użytkowania nieruchomości.

Kluczowe jest zrozumienie różnicy między dostępem prawnym a dostępem faktycznym oraz upewnienie się, że obydwa są zapewnione

Dostęp prawny

Dostęp prawny oznacza uregulowany prawnie dostęp do drogi publicznej, który może być zapewniony na kilka sposobów.

1. Bezpośredni dostęp z działki: działka budowlana ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

2. Służebność drogowa: prawo do korzystania z drogi, które jest ustanowione na nieruchomości sąsiedniej na rzecz właściciela działki.

3. Udział we współwłasności drogi dojazdowej: współwłasność drogi wewnętrznej, która łączy działkę z drogą publiczną.

Dostęp faktyczny

Dostęp faktyczny oznacza, że istnieje realna możliwość dojazdu do działki z drogi publicznej.

Często zdarza się, że działka bezpośrednio graniczy z drogą publiczną albo że jej właściciel dojeżdża do drogi przez działkę sąsiada. Działka ma w takiej sytuacji dostęp faktyczny – nie oznacza to jednak że ma zapewniony prawny dostęp do drogi publicznej.

Może się również zdarzyć, że zapewniony jest dostęp prawny (np. służebność) jest formalnie zapewniony, ale nie ma dostępu faktycznego, ponieważ droga dojazdowa:

• jest za wąska;

• jest w złym stanie technicznym (np. nieprzejezdna).

Ważne jest więc, by Twoja działka miała zarówno prawny, jak i faktyczny dostęp faktyczny do drogi publicznej.

Za wąska droga a pozwolenie na budowę

Zgodnie z przepisami Prawa budowlanego:

• minimalna szerokość jezdni na drodze dojazdowej wynosi 3 metry;

• drogę dojazdów może stanowi ciąg pieszo-jezdny (co oznacza, że na drodze nie ma oddzielonej jezdni, chodników czy miejsc postojowych) o szerokości co najmniej 5 metrów;

• do budynku i urządzeń z nim związanych, funkcję tę mogą spełniać dojścia, pod warunkiem że ich szerokość nie będzie mniejsza niż 4,5 m.

Podsumowując, jeśli droga jest zbyt wąska, nawet przy spełnionym dostępie prawnym, urząd może odmówić wydania pozwolenia na budowę.

Uzgodnienie zjazdu a sąsiedztwo działki z drogą

Jeśli działka graniczy z drogą publiczną, należy się upewnić, czy ma uregulowany prawnie dostęp do drogi publicznej. Jeśli okaże się, że działka ma tylko faktyczny dostęp do drogi publicznej, to należy wtedy uzyskać zezwolenie na lokalizację zjazdu z nieruchomości na drogę publiczną. Z wnioskiem należy wystąpić do zarządcy drogi.

Kiedy nie trzeba uzyskiwać zezwolenie na lokalizację zjazdu?

• Gdy działka ma uregulowany prawnie dostęp do drogi publicznej i istnieje możliwość korzystania z istniejącego wjazdu.

• Gdy działka ma dostęp do drogi wewnętrznej, która posiada zjazd z drogi publicznej.

PRZYKŁAD

Państwo Kowalscy kupili działkę „z dostępem do drogi”. Sprzedający złożył w umowie oświadczenie, że działka ma dostęp do drogi publicznej. Notariusz nie sprawdził, czy działka ma dostęp do drogi publicznej.

Po zakupie okazało się, że działka nie ma jednak dostępu do drogi publicznej, w związku z czym Państwo Kowalscy zostali z bezużyteczną działką i z wieloletnią sprawą w sądzie przeciwko dotychczasowemu właścicielowi.

Jak nie popełnić tego błędu?

1. Przed kupnem działki zweryfikuj dostęp prawny do drogi publicznej.

2. Sprawdź faktyczny stan drogi – oceń, czy droga spełnia wymogi techniczne, w tym minimalną szerokość (3-5 metrów) oraz dobrą przejezdność.

3. Skonsultuj dokumenty z ekspertem – zasięgnij porady prawnika lub geodety, aby upewnić się, że dostęp do drogi publicznej nie budzi wątpliwości.

BŁĄD NR 3: Zakup działki budowlanej z obciążeniami

Na czym polega problem?

Obciążenia w księdze wieczystej

Księga wieczysta to podstawowy dokument, który określa stan prawny nieruchomości. W dziale III i IV księgi wieczystej mogą być wpisane różnego rodzaju obciążenia, które należy dokładnie sprawdzić przed kupnem działki.

Najczęstsze obciążenia w księdze wieczystej to:

1. służebności (np. przejazdu lub przechodu), które mogą ograniczać swobodę korzystania z nieruchomości.

2. hipoteka, czyli zabezpieczenie kredytu, które stawia nabywcę w ryzyku przejęcia działki przez wierzyciela w razie niespłacenia długu przez poprzedniego właściciela.

3. roszczenia lub prawa osób trzecich, które mogą uniemożliwić pełne dysponowanie nieruchomością.

Obciążenia ujawnione w podstawie nabycia działki

Chodzi tu o podstawę nabycia, którą stanowi dokument określający sposób, w jaki obecny właściciel nabył nieruchomość, np. akt notarialny, postanowienie sądu czy decyzja administracyjna. W tego typu dokumentach mogą być zapisane obciążenia, które nie zostały ujawnione w księgach wieczystych.

Przykłady obciążeń ujawnione w podstawie nabycia:

• Prawa użytkowania przez osoby trzecie – nawet jeśli nie zostały wpisany w księgach wieczystych, mogą być skuteczne wobec nabywcy.

• Nieuregulowane roszczenia byłych współwłaścicieli – mogą prowadzić do sporu prawnego o własność działki.

• Zobowiązania związane z nieruchomością – np. zapisana w umowie konieczność zapewnienia dojścia do sąsiedniej działki.

PRZYKŁAD

Pani Marianna kupiła działkę nie sprawdzając przed transakcją księgi wieczystej. Kiedy parę tygodni przeprowadzała prace porządkowe na działce, ku jej zdziwieniu, na teren jej działki, jak gdyby nigdy nic, wjechał traktorem sąsiad. Okazało się, że w księdze wieczystej dla nieruchomości Pani Mariany jest wpisana służebność przechodu i przejazdu dla właściciela sąsiedniej działki i w ten sposób może on sobie skracać drogę ze swojego gospodarstwa na pola. Pani Marianna nie wiedziała o tym przed kupnem działki.

Jak nie popełnić tego błędu?

1. Przed kupnem działki należy sprawdzić księgę wieczystą.

2. Zajrzyj do podstawy nabycia nieruchomości przez obecnego właściciela – poproś sprzedającego o ten dokument i najlepiej skonsultuj się z prawnikiem.

BŁĄD NR 4: Zakup działki, które nie da się przekształcić na budowlaną – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, klasa gruntu rolnego

Na czym polega problem?

Nie każda działka, która jest atrakcyjna na pierwszy rzut oka, nadaje się pod zabudowę. Kluczową przeszkodą mogą być:

• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP): Plan ten precyzyjnie określa, jak można zagospodarować teren. Jeśli działka jest przeznaczona np. na cele rolne, rekreacyjne lub znajduje się na obszarze chronionym, wybudowanie na niej domu będzie w praktyce niemożliwe bez wcześniejszej zmiany planu miejscowego, do czego ciężko doprowadzić.

• Klasa gruntu: Grunty rolne o wysokiej klasie bonitacyjnej (I–III) są chronione i przekształcenie ich na budowlane wymaga zgody ministra. Uzyskanie takiej zgody może być trudne, zwłaszcza gdy działka leży w obszarze rolniczym lub strategicznym dla ochrony środowiska.

Problem polega na tym, że kupujący często nie zdają sobie sprawy z ograniczeń prawnych lub administracyjnych, jakie wiążą się z daną nieruchomością. Nawet posiadanie atrakcyjnej działki i dobra cena nie zrekompensują faktu, że działka nie może być wykorzystana zgodnie z planami inwestora.

Jak nie popełnić tego błędu?

Aby uniknąć tego błędu należy:

• Sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: dowiedz się, jakie jest przeznaczenie działki w planie miejscowym. Dokument ten dostępny jest w urzędzie gminy lub online.

• Zweryfikować klasę gruntu: klasyfikację gruntu można sprawdzić w ewidencji gruntów i budynków. Grunty I–III klasy są szczególnie trudne do odrolnienia.

• Konsultacja z prawnikiem : profesjonaliści mogą ocenić realne możliwości przekształcenia działki oraz potencjalne ryzyko związane z jej zakupem.

• Unikać założeń na wyrost: jeśli działka ma , ale planujesz rozpocząć budowę w krótkim czasie, lepiej szukać nieruchomości, która już posiada odpowiednie przeznaczenie.

Dzięki tym działaniom można uniknąć inwestycji, która zablokuje realizację zamierzeń lub wygeneruje dodatkowe koszty i problemy.

BŁĄD NR 5: Brak sprawdzenia działki budowlanej przez profesjonalnego prawnika przed kupnem działki budowlanej

Zakup działki budowlanej to decyzja wiążąca się z dużym ryzykiem prawnym. Pominięcie konsultacji z profesjonalistą przed sfinalizowaniem transakcji może skutkować poważnymi problemami, które ujawniają się dopiero po zakupie. Kluczowe aspekty, które powinien zweryfikować prawnik, to między innymi:

• Stan prawny działki – prawnik sprawdzi, czy sprzedający rzeczywiście jest właścicielem nieruchomości, czy działka nie jest obciążona hipoteką, służebnościami lub roszczeniami osób trzecich;

• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) – to dokument, który określa przeznaczenie działki i dopuszczalną zabudowę. Może się okazać, że działka, którą chcemy kupić, nie nadaje się do realizacji naszych planów, np. z powodu zakazu budowy domów mieszkalnych;

• Zgody i ograniczenia administracyjne – niekiedy działki znajdują się na terenach chronionych, podlegają restrykcyjnym przepisom budowlanym bądź wymagają dodatkowych pozwoleń.

• Ryzyko ukrytych wad prawnych – prawnik może również wykryć nieprawidłowości w dokumentach, np. błędy w księgach wieczystych lub brak niezbędnych zgód i zezwoleń.

Niedopełnienie tych formalności może skutkować znacznymi stratami finansowymi, koniecznością długotrwałych procesów sądowych lub nawet niemożnością korzystania z zakupionej działki zgodnie z naszymi zamierzeniami. Konsultacja z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości to inwestycja, która zapewnia bezpieczeństwo i spokój przy tak ważnej transakcji.

PRZYKŁAD

Jednym z ciekawych przypadków, z którymi mieliśmy do czynienia, była weryfikacja działki budowlanej na warszawskim Wilanowie. Na pierwszy rzut oka wszystko wyglądało w porządku. Działka posiadała wydane warunki zabudowy, które teoretycznie umożliwiały realizację inwestycji zgodnej z planami kupującego. Cena nieruchomości wynosiła 3,2 mln zł – była to więc poważna inwestycja.

Postanowiliśmy jednak dokładnie przeanalizować dokumentację. Po szczegółowej weryfikacji okazało się, że wydane warunki zabudowy były w rzeczywistości obarczone poważnym problemem prawnym. Urząd gminy planował uchylenie tych warunków, ponieważ zostały wydane omyłkowo – w czasie, gdy wydana została decyzja o warunkach zabudowy obowiązywał już miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP), który wykluczał możliwość realizacji planowanej inwestycji na tej działce.

Dzięki temu nasz klient uniknął zakupu działki, która w praktyce byłaby bezużyteczna i nie pozwalała na realizację jego zamierzeń. W efekcie klient oszczędził ponad 3 miliony złotych i wiele nerwów. Ten przykład doskonale pokazuje, jak ważna jest profesjonalna analiza stanu prawnego nieruchomości przed jej zakupem.

BŁĄD NR 6: Pośrednik, który zajmuje się sprawą sprawdzi działkę budowlaną

Na czym polega problem?

Pośrednik nieruchomości zajmuje się pośredniczeniem w sprzedaży, wynajmie lub dzierżawie nieruchomości oraz w obrocie prawami do nich, jak spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Klienci błędnie zakładają, że współpraca z pośrednikiem gwarantuje szczegółową analizę stanu prawnego nieruchomości i ochronę przed potencjalnymi ryzykami.

W rzeczywistości pośrednicy rzadko przeprowadzają kompleksową weryfikację nieruchomości. Chociaż mają prawo do wglądu w dokumenty, takie jak księgi wieczyste, plany miejscowe, ewidencja gruntów czy rejestry cen nieruchomości, korzystają z tych uprawnień w ograniczonym zakresie. Nie mają też obowiązku sporządzania szczegółowego audytu prawnego. Ich celem jest szybka finalizacja transakcji, od której zależy ich prowizja, a nie zabezpieczenie interesów klienta.

Często ograniczają się do podstawowej weryfikacji treści księgi wieczystej, pomijając inne kluczowe aspekty, jak sprawdzenie ewentualnych obciążeń nieruchomości, zgodności z miejscowym planem zagospodarowania czy potencjalnych ograniczeń prawnych. Taka powierzchowność może prowadzić do sytuacji, w której klient nabywa nieruchomość obarczoną problemami prawnymi, które pośrednik powinien był wykryć.

Podsumowując, mimo że pośrednicy mają szerokie uprawnienia w zakresie dostępu do dokumentacji, ich rzeczywista działalność rzadko zapewnia klientowi pełne bezpieczeństwo w transakcji.

Pisaliśmy o tym w artykule: Czy pośrednik nieruchomości i bank dokonują szczegółowego sprawdzenia nieruchomości przed zakupem? Za co odpowiada pośrednik nieruchomości? Co trzeba sprawdzić przed zawarciem umowy?

Jak nie popełnić tego błędu?

BŁĄD NR 7: Bank, który udziela kredytu sprawdzi działkę budowlaną

Może się wydawać, że bank, udzielając kredytu hipotecznego, dokładnie sprawdza dokumenty, chroniąc klienta przed błędami w transakcji. Niestety, banki nie mają obowiązku przeprowadzania kompleksowego audytu nieruchomości. Ich weryfikacja skupia się głównie na zdolności kredytowej klienta, a nie na szczegółowej analizie prawnej nieruchomości.

Bank wymaga jedynie takich dokumentów jak:

• wycena nieruchomości;

• umowa przedwstępna;

• podstawowy odpis z księgi wieczystej;

• potwierdzenie wkładu własnego.

Audyt w praktyce ogranicza się zwykle do analizy treści księgi wieczystej, co nie gwarantuje pełnego bezpieczeństwa kupującemu.

Jak nie popełnić tego błędu?

Najlepiej poprosić o pomoc specjalizującego się w prawie nieruchomości prawnika, który przeprowadzi dla Ciebie kompleksowy audyt stanu prawnego działki.

BŁĄD NR 8: Zakup działki budowlanej bez możliwości doprowadzenia mediów

Na czym polega problem?

Media, takie jak prąd, woda, gaz czy kanalizacja, są niezbędne do normalnego funkcjonowania nieruchomości. Brak dostępu do nich w momencie zakupu działki może skutkować dodatkowymi kosztami oraz opóźnieniami w realizacji inwestycji.

Kluczowe problemy, które mogą wystąpić:

1. Brak służebności mediowej – oznacza to, że działka nie ma formalnego prawa do korzystania z mediów znajdujących się w drodze lub na innych działkach. Może to wymagać uzyskania zgody właścicieli nieruchomości sąsiednich.

2. Wielu współwłaścicieli – gdy sieć mediów znajduje się na terenie działki, której właścicielem jest kilku współwłaścicieli, konieczne może być uzyskanie zgody wszystkich z nich na podłączenie nowych użytkowników do mediów.

3. Trudności z doprowadzeniem mediów – związane z dużymi odległościami do sieci mediów, złożonymi procedurami administracyjnymi lub wymaganiami technicznymi dotyczącymi infrastruktury. W takim przypadku może się zdarzyć, że doprowadzenie mediów do działki będzie kosztowne i czasochłonne.

PRZYKŁAD

Kupiłeś działkę budowlaną, z zamiarem rozpoczęcia budowy. Po zakupie chcesz podłączyć nieruchomość do sieci mediów, takich jak woda, gaz czy prąd. Okazuje się jednak, że instalacja nie należy do żadnej z publicznych sieci, lecz do prywatnego podmiotu. W związku z tym, aby doprowadzić media do działki, musisz zawrzeć umowę z właścicielem tej infrastruktury oraz pokryć koszty związane z podłączeniem. Okazuje się więc, że sama procedura oraz opłaty związane z przyłączeniem mediów wyniosą dodatkowo kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Jak nie popełnić tego błędu?

Przed zakupem działki warto:

• Sprawdzić dostępność mediów w najbliższym otoczeniu działki;

• Upewnić się, czy na danej działce lub w drodze publicznej znajduje się infrastruktura mediów, do której możemy się przyłączyć;

• Ustalić, kto jest właścicielem instalacji i jakie są warunki jej użytkowania;

• Zwrócić uwagę na ewentualne trudności związane z doprowadzeniem mediów i uwzględnić je w kalkulacji kosztów budowy.

BŁĄD NR 9: Zakup problematycznej działki budowlanej, gdzie budowa będzie bardzo droga albo bardzo długotrwała

Na czym polega problem?

1. Obciążenia archeologiczne
   Jeśli działka znajduje się na terenie o potencjalnym znaczeniu archeologicznym, istnieje obowiązek przeprowadzenia badań archeologicznych przed rozpoczęciem budowy. W praktyce oznacza to konieczność zatrudnienia archeologa, którego prace mogą generować znaczące koszty (np. od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych) i opóźnić inwestycję nawet o kilka miesięcy.

   Kupując działkę na terenach historycznych lub w pobliżu stanowisk archeologicznych, inwestor zostaje zobowiązany do pokrycia kosztów badań archeologicznych. Znaleziska archeologiczne może dodatkowo wydłużyć proces inwestycyjny, gdyż wymagane są specjalistyczne ekspertyzy i raporty.

2. Obostrzenia konserwatorskie
   Działki znajdujące się w strefach objętych ochroną konserwatorską wymagają uzyskania zgody konserwatora zabytków na wszelkie prace budowlane. Takie procedury są czasochłonne i mogą ograniczać zakres prac, np. wymuszając zachowanie określonego charakteru budynku, użycie konkretnych materiałów lub technologii, co podnosi koszty budowy.

3. Drogi proces wyłączenia gruntów z produkcji rolnej
   Jeśli działka formalnie jest sklasyfikowana jako grunt rolny, konieczne może być jej wyłączenie z produkcji rolnej. Proces ten wiąże się z opłatami administracyjnymi i często wymaga dużej ilości czasu. Dla gruntów o wyższej klasie bonitacyjnej (np. klasa I–III) koszty mogą być bardzo wysokie, a w niektórych przypadkach wyłączenie może być wręcz niemożliwe, na co wskazywaliśmy już w tym artykule.

4. Trudności techniczne
   Niektóre działki, choć formalnie budowlane, mogą mieć ukryte problemy, takie jak trudne warunki gruntowe (np. gliny, torfy, wysoki poziom wód gruntowych), co wymaga zastosowania specjalistycznych fundamentów lub osuszania terenu, generując dodatkowe wydatki po stronie u kupującego.

Jak nie popełnić tego błędu?

1. Szczegółowa analiza stanu działki
   Przed zakupem należy dokładnie sprawdzić dokumentację działki:

   • Czy znajduje się na terenie objętym ochroną archeologiczną lub konserwatorską?

   • Jakie są jej przeznaczenie i status w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP)?

   • Czy grunt wymaga wyłączenia z produkcji rolnej?

2. Konsultacje z ekspertami
   Warto zasięgnąć opinii specjalisty, aby oszacować potencjalne problemy i koszty.

3. Dokładna ocena kosztów dodatkowych
   Przed podjęciem decyzji należy uwzględnić w budżecie koszty związane z ewentualnymi badaniami archeologicznymi, opłatami za wyłączenie z produkcji rolnej czy wymaganiami konserwatorskimi.

Sprawdzenie działki budowlanej przed zakupem – pomoc prawna

Nasza kancelaria specjalizuje się w szeroko rozumianym prawie nieruchomości. Pomagamy inwestorom sprawdzić wszystko, co istotne przed zakupem działki – niezależnie od tego, czy planują zrealizować na działce duży projekt deweloperski, czy wybudować dom jednorodzinny. Przeprowadzimy dla Ciebie kompleksowy audyt nieruchomości.

• Sprawdzimy, czy działka rzeczywiście jest działką budowlaną.

• Przenalizujemy księgi wieczyste.

• Zweryfikujemy, czy nieruchomość jest w jakiś sposób obciążona.

• Sprawdzimy wiarygodność sprzedającego.

• Pozyskamy i przeanalizujemy dokumenty dotyczące działki, których nie udostępnił sprzedający.

Zapraszamy do kontaktu z naszą kancelarią.