Prezydent podpisał ustawę – warunki zabudowy i plan ogólny gminy do 31 sierpnia 2026 r.
11 czerwca Kancelaria Prezydenta RP poinformowała, że Prezydent podpisał ustawę wydłużającą termin na przyjęcie przez gminy planów ogólnych.
Termin został przesunięty z 30 czerwca na 31 sierpnia 2026 r.
Tym samym termin obowiązywania Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy został przesunięty do 31 sierpnia 2026 r.
Z tego artykułu dowiesz się:
- Co powinieneś zrobić, żeby zabezpieczyć swoją działkę przed utratą wartości?
- Do kiedy powinieneś złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy?
- Od kiedy plan ogólny gminy zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy?
Spis treści
Do kiedy możesz złożyć wniosek o warunki zabudowy?
Warto złożyć wniosek jeszcze przed wejściem w życie planu ogólnego.
Po złożeniu wniosku i wszczęciu postępowania w sprawie wydania warunków zabudowy będziesz mógł zawiesić postępowanie nawet na 3 lata.
Po wznowieniu takiego postępowania warunki zabudowy zostaną wydawane na starych zasadach, czyli Twoja działka nie będzie musiała być na obszarze uzupełnienia zabudowy.
Więcej na ten temat znajdziesz w artykułach: Decyzja o warunkach zabudowy – jakie zmiany czekają nas od 2026 roku? oraz Bezterminowe warunki zabudowy – złóż wniosek jak najszybciej
Po uchwaleniu przez gminy planu ogólnego uzyskanie warunków zabudowy na starych (korzystniejszych) zasadach nie będzie już możliwe. Decyzje wydane na podstawie wniosków złożonych po wejściu w życie planu ogólnego będą musiały być z nim zgodne.
Dlatego warto działać już teraz i wpłynąć na treść planu ogólnego, zanim zacznie on realnie obowiązywać.
Jeśli Twoja Gmina przyjęła już plan ogólny to w tym filmie znajdziesz wskazówki jak uzyskać warunki zabudowy dla działki z planem ogólnym:
Obowiązywanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Plan ogólny zastąpi tylko studium. Plany miejscowe nadal będą obowiązywać.
Ustalenia planów ogólnych będą wiążące wyłącznie w odniesieniu do planów miejscowych uchwalanych po wejściu w życie planu ogólnego.
Wyjaśnienie: Plany miejscowe obowiązujące przed wejściem w życie planu ogólnego pozostaną ważne, jednak plany miejscowe uchwalane po wejściu w życie planu ogólnego będą musiały być z nim zgodne.
Przykład: Oznacza to, że jeśli w projekcie planu ogólnego przewidziano dla działki strefę otwartą lub inną uniemożliwiającą jej zabudowę to uchwalony w przyszłości plan ogólny będzie musiał podtrzymywać obowiązujący zakaz zabudowy.
Jak możesz zabezpieczyć swoją inwestycję? Jak nie stracić możliwości uzyskania warunków zabudowy?
Jeśli nie uzyskasz warunków zabudowy przed uchwaleniem planu ogólnego, ale zdążysz złożyć wniosek o ich wydanie to nie musisz się martwić o to, że plan ogólny jest dla Ciebie niekorzystny.
Jeżeli gmina nie uchwali planu ogólnego do 31 sierpnia 2026 r., to nie uzyskasz warunków zabudowy dla swojej działki do momentu jego uchwalenia, a nawet jeśli zostanie on uchwalony, to nie będziesz miał gwarancji, że jego postanowienia będą korzystne dla Twojej działki.
Pomoc prawna – warunki zabudowy, plan ogólny gminy
Do dziś niewielu gminom udało się przyjąć plany ogólne, a część z nich została uchylona przez wojewodę.
Możliwe jest ponowne wydłużenie terminu na uchwalenie planów ogólnych, np. do końca 2026 r. Gminy już wielokrotnie otrzymywały dodatkowy czas na dokończenie prac.
Tym samym inwestorzy nadal mają realną szansę wpłynięcia na niekorzystne zapisy tych planów i zabezpieczenia swoich działek przed zakazem zabudowy i idącym za tym spadkiem wartości nieruchomości.
Nasza kancelaria od początku prac nad planami ogólnymi pomaga właścicielom działek w uniknięciu negatywnych konsekwencji planów ogólnych.
Pomagamy w sporządzeniu i złożeniu:
- wniosku o wydanie warunków zabudowy,
- wniosku i uwag do planu ogólnego,
- uwag i wniosku do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
- wniosku o podjęcie działań nadzorczych do wojewody.
Jeśli masz pytania lub potrzebujesz konsultacji – zapraszamy do kontaktu!
