Prezydent podpisał ustawę – warunki zabudowy i plan ogólny gminy do 31 sierpnia 2026 r.

11 czerwca Kancelaria Prezydenta RP poinformowała, że Prezydent podpisał ustawę wydłużającą termin na przyjęcie przez gminy planów ogólnych.

Termin został przesunięty z 30 czerwca na 31 sierpnia 2026 r.

Tym samym termin obowiązywania Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy został przesunięty do 31 sierpnia 2026 r.

Z tego artykułu dowiesz się:

• Co powinieneś zrobić, żeby zabezpieczyć swoją działkę przed utratą wartości?
• Do kiedy powinieneś złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ)?
• Co się stanie z wnioskami o WZ złożonymi po 31 sierpnia 2026 r.?
• Od kiedy plan ogólny gminy zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy?

Do kiedy mogłeś złożyć wniosek o warunki zabudowy na starych zasadach?

Wniosek złożony przed wejściem w życie planu ogólnego w danej gminie (lub przed 1 września 2026 r.) był i jest rozpoznawany na starych zasadach.

Po złożeniu wniosku i wszczęciu postępowania w sprawie wydania warunków zabudowy będziesz mógł zawiesić postępowanie nawet na 3 lata (dotyczy to spraw wszczętych przed 1 września 2026 r.).

Po wznowieniu takiego postępowania warunki zabudowy zostaną wydawane na starych zasadach, czyli Twoja działka nie będzie musiała być na obszarze uzupełnienia zabudowy.

Więcej na ten temat znajdziesz w artykułach: Decyzja o warunkach zabudowy – jakie zmiany czekają nas od 2026 roku? oraz Bezterminowe warunki zabudowy – złóż wniosek jak najszybciej i filmie:

Po uchwaleniu przez gminy planu ogólnego uzyskanie warunków zabudowy na starych zasadach nie będzie już możliwe. Decyzje wydane na podstawie wniosków złożonych po wejściu w życie planu ogólnego będą musiały być z nim zgodne.

Dlatego warto działać już teraz i wpłynąć na treść planu ogólnego, zanim zacznie on realnie obowiązywać.

Co możesz zrobić jeśli Twoja gmina uchwaliła już plan ogólny?

Jeśli Twoja Gmina przyjęła już plan ogólny to w tym filmie znajdziesz wskazówki jak uzyskać warunki zabudowy dla działki z planem ogólnym:

Obowiązywanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Plan ogólny zastąpi tylko studium. Plany miejscowe nadal będą obowiązywać.

Ustalenia planów ogólnych będą wiążące wyłącznie w odniesieniu do planów miejscowych uchwalanych po wejściu w życie planu ogólnego.

Wyjaśnienie: Plany miejscowe obowiązujące przed wejściem w życie planu ogólnego pozostaną ważne, jednak plany miejscowe uchwalane po wejściu w życie planu ogólnego będą musiały być z nim zgodne.

Przykład: Oznacza to, że jeśli w projekcie planu ogólnego przewidziano dla działki strefę otwartą lub inną uniemożliwiającą jej zabudowę to uchwalony w przyszłości plan ogólny będzie musiał podtrzymywać obowiązujący zakaz zabudowy.

Jak możesz zabezpieczyć swoją inwestycję? Jak nie stracić możliwości uzyskania warunków zabudowy?

Jeśli nie uzyskałeś warunków zabudowy przed uchwaleniem planu ogólnego w swojej gminie, ale zdążyłeś złożyć wniosek przed 1 września 2026 r. – nie musisz się martwić, że plan ogólny jest dla Ciebie niekorzystny.

Gminy, które nie uchwaliły planu ogólnego do 31 sierpnia 2026 r., nie wydają dziś nowych warunków zabudowy – aż do jego uchwalenia.

Newsletter planistyczny – bądź na bieżąco

Kancelaria opracowała system, który powiadomi Cię, że dzieje się coś ważnego, co dotyczy Twojej działki.

Zapisz się do newslettera i otrzymuj bezpłatne powiadomienia o zmianach w planie ogólnym oraz miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego w Twojej gminie.

Więcej informacji

Pomoc prawna – warunki zabudowy, plan ogólny gminy

Do dziś niewielu gminom udało się przyjąć plany ogólne, a część z nich została uchylona przez wojewodę.

Inwestorzy nadal mają realną szansę wpłynięcia na niekorzystne zapisy tych planów, składając wnioski i uwagi na etapie ich uchwalania w poszczególnych gminach.

Nasza kancelaria od początku prac nad planami ogólnymi pomaga właścicielom działek w uniknięciu negatywnych konsekwencji planów ogólnych.

Pomagamy w sporządzeniu i złożeniu:

1. wniosku o wydanie warunków zabudowy,
2. wniosku i uwag do planu ogólnego,
3. uwag i wniosku do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
4. wniosku o podjęcie działań nadzorczych do wojewody.

Jeśli masz pytania lub potrzebujesz konsultacji – zapraszamy do kontaktu!