Nabywanie i sprzedaż nieruchomości rolnych wiąże się z licznymi ograniczeniami prawnymi
Przepisy dotyczące obrotu ziemią rolną są skomplikowane i utrudniają sprawne przeprowadzanie transakcji. Nabycie i sprzedaż nieruchomości rolnych przez inwestorów, którzy nie posiadają statusu rolnika jest możliwa, ale wymaga odpowiedniego planu działania.
Transakcje obejmujące nieruchomości rolne mogą podlegać KOWR w zależności od indywidualnej sytuacji kupującego oraz stanu prawnego i faktycznego nieruchomości. W wielu przypadkach odpowiednie przygotowanie danej nieruchomości do sprzedaży może znacznie ułatwić i przyspieszyć cały proces.
Inwestowanie w grunty rolne wymaga przygotowania przemyślanej koncepcji prawno-podatkowej, która zapewni bezpieczeństwo inwestorowi oraz umożliwi sprawne przeprowadzenie planowanych transakcji.
Nieprawidłowe dokumenty lub inne błędy proceduralne mogą spowodować, że umowa sprzedaży nieruchomości okaże się nieważna, a sąd nie wpisze nowego właściciela do księgi wieczystej.
Obsługa prawna deweloperów i inwestorów zajmujących się gruntami rolnymi obejmuje:
analizę stanu prawnego nieruchomości rolnej
przygotowanie dostosowanej do danej sprawy koncepcji prawnej inwestycji w grunty rolne
sporządzanie oraz negocjowanie treści umów przedwstępnych, umów warunkowych oraz umów sprzedaży nieruchomości rolnych
pomoc prawną w zakresie postępowania przed KOWR
doradztwo prawne w sprawie dzierżawy gruntów rolnych oraz rozliczenia nakładów poczynionych na nieruchomość
pomoc prawną przy sprzedaży udziałów lub akcji spółek, które są właścicielami gruntów rolnych
