Analiza umowy deweloperskiej może polegać na sprawdzeniu podstawowych parametrów (raport podstawowy) albo na kompleksowej analizie wszystkich aspektów inwestycji (raport pełny).
Raport podstawowy obejmuje następujące czynności:
Raport pełny zalecany jest w razie wątpliwości co do stanu prawnego nieruchomości lub co do wiarygodności dewelopera albo w razie zakupu większej liczby lokali oraz obejmuje on następujące czynności:
Raport pełny oraz negocjacje obejmuje następujące czynności:
Zawarcie umowy z deweloperem to poważna decyzja o inwestycji wartej co najmniej kilkaset tysięcy złotych, często finansowana kredytem, dlatego zawsze powinna być poprzedzona analizą umowy deweloperskiej.
Koszt analizy umowy z deweloperem zależy od tego ile czasu zajmie analiza oraz poprawienie dokumentów. Dokładne koszty podaję zawsze przed nawiązaniem współpracy, gdy poznam szczegóły sprawy i wzór danej umowy deweloperskiej.
Standardowe warianty współpracy:
Raport podstawowy obejmuje wszystkie konieczne czynności pozwalające na zminimalizowanie ryzyk prawnych, które występują najczęściej w umowach z deweloperami.
Raport pełny zapewnia dokładniejsze sprawdzenie stanu prawnego inwestycji deweloperskiej, dlatego wariant ten jest rekomendowany szczególnie w przypadku wątpliwości co do stanu prawnego nieruchomości, co do inwestycji planowanych w pobliżu lub co do wiarygodności danego dewelopera.
Dokładna analiza będzie również dobrym rozwiązaniem w przypadku zakupu większej ilości lokali albo gdy okaże się, że dany deweloper ma za sobą nieudane inwestycje.
Raport pełny + negocjacje obejmuje dokładne sprawdzenie inwestycji deweloperskiej oraz negocjacje ceny i warunków umowy z deweloperem.
Po sprawdzeniu umowy deweloperskiej przesyłam:
Następnie (telefonicznie lub na spotkaniu) wyjaśniam wprowadzone zmiany oraz odpowiadam na dodatkowe pytania.
Tak, cały proces sprawdzenia dokumentów może odbywać się zdalnie (telefonicznie i mailowo).
Każdy deweloper udostępnia na prośbę kupującego projekt umowy deweloperskiej, prospekt informacyjny oraz wszystkie inne dokumenty, ponieważ jest to jego ustawowy obowiązek.
Wystarczy zwrócić się do dewelopera z prośbą o przekazanie umowy deweloperskiej oraz pozostałych dokumentów do wglądu.
Najczęściej deweloperzy nie robią większych problemów z wprowadzeniem zmian do umowy deweloperskiej. Wszystko zależy od tego jakie zmiany zaproponujemy oraz w jaki sposób uzasadnimy konieczność ich wprowadzenia.
Najczęściej dokumenty sprawdzone są w 2 dni robocze. Dokładny termin realizacji uzgadniany jest indywidualnie.
Zdarzają się sytuacje, w których analiza umowy deweloperskiej i negocjację z deweloperem nie mogą czekać nawet 2 dni. W razie pilnych przypadków, po wcześniejszym uzgodnieniu, istnieje możliwość realizacji zlecenia w krótszym terminie.
Zapraszam do kontaktu, wyjaśnię wszystkie szczegóły oraz przekażę listę niezbędnych dokumentów.