Odblokowanie warunków zabudowy na Ursynowie, Mokotowie, Wilanowie, Włochach, Ursusie, Woli i Bemowie – plan generalny lotniska nie zablokuje wydawania warunków zabudowy w Warszawie

Sejm uchwalił, a Prezydent podpisał nowelizację prawa lotniczego. Wraz z jej wejściem życiem odblokowana zostaje więc możliwość uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy dla terenów objętych planem generalnym lotnisk. Co ta zmiana oznacza w praktyce? Wyjaśnimy to w tym artykule.

Skąd wziął się problem z warunkami zabudowy w Warszawie?

Sprawcą całego zamieszania był art. 55 ust. 9 Prawa lotniczego o następującym brzmieniu:

„Dla terenów objętych planem generalnym sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – zgodnego z zatwierdzonym planem generalnym – jest obowiązkowe, z uwzględnieniem przepisów dotyczących terenów zamkniętych. Jeżeli teren zamknięty objęty planem generalnym utraci status terenu zamkniętego, sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – zgodnego z zatwierdzonym planem generalnym dla tego terenu jest obowiązkowe.”

Przepis nie precyzował, o jaki rodzaj terenów objętych planem generalnym chodzi.

W praktyce oznaczało to, że dla wszystkich terenów objęte planem generalnym lotniska, dla których nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania zgodny z planem generalnym lotniska, niemożliwe było uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, a tym samym zablokowane były inwestycje na tym terenie.

Działo się to dlatego, że decyzja o warunkach zabudowy jest dokumentem niezbędnym do uzyskania pozwolenia na budowę w miejscach, gdzie nie ma planów zagospodarowania przestrzennego.

W Warszawie obowiązuje Plan Generalny Lotniska Chopina w Warszawie na lata 2021 – 2040.

Swoim zasięgiem (powierzchnie ograniczające wysokość zabudowy) obejmuje on tereny następujących dzielnic stolicy:

• Ursynów;

• Wilanów;

• Włochy;

• Bemowo;

• Ursus;

• Mokotów;

• Wola;

• Śródmieście

Nieprecyzyjne skonstruowanie przywołanego przepisu spowodowało, że Urzędy Dzielnic wstrzymały wydawanie decyzji WZ na terenach, gdzie istniał obowiązek uchwalenia planu miejscowego, czyli objętych Planem Generalnym Lotniska Chopina.

W praktyce doszło do zablokowania możliwości uzyskania warunków zabudowy, a co za tym idzie – inwestowania na znacznej części terenów w Warszawie. Skala problemu była naprawdę duża.

Podobnie sytuacja mogłaby wyglądać w innych miastach w przypadku przyjęcia planów generalnych dla znajdujących się w ich regionie lotnisk.

Co się zmieni? Jak można teraz uzyskać warunki zabudowy w Warszawie?

Nowelizacja prawa lotniczego pozwala na wydawanie warunków zabudowy dla terenów objętych planem generalnym lotniska Okęcie, a pechowy art. 55 ust. 9 Prawa lotniczego został z ustawy usunięty.

Celem nowelizacji było odblokowanie możliwości rozwoju przestrzennego polskich miast poprzez zmodyfikowanie zasad planowania zagospodarowania przestrzennego w otoczeniu lotnisk. Zniesiony został obowiązek uchwalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla terenów objętych planem generalnym lotniska.

W praktyce oznacza to, że jeżeli dla naszej działki nie uchwalono planu miejscowego, to od momentu wejścia w życie nowelizacji Prawa lotniczego, możemy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy, a następnie, na jej podstawie, otrzymać pozwolenie na budowę, co w ostatnim czasie, na terenach objętych planem generalnym lotniska nie było możliwe.

Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy – pomoc prawna

Nasza kancelaria specjalizuje się w szeroko rozumianym prawie nieruchomości. Pomagamy inwestorom niezależnie od tego, czy realizują duży projekt deweloperski, czy budują dom dla swojej rodziny.

Pomożemy:

• uzyskać warunki zabudowy dla planowanej inwestycji;

• odwołać się od negatywnej decyzji o warunkach zabudowy;

• przenieść decyzję o warunkach zabudowy na inny podmiot.

W najbliższym czasie planowana jest rewolucja w zakresie wydawania warunków zabudowy. Warto już teraz sprawdzić, jakie zmiany czekają na przyszłych inwestorów od 2026 r. i uzyskać warunki zabudowy na korzystniejszych, dotychczasowych zasadach.

Jeżeli planujesz inwestycję i potrzebujesz pomocy prawnej, zapraszamy do kontaktu z naszą kancelarią.