Zespół Kancelarii

Zajmuję się problemami prawnymi dotyczącymi nieruchomości. Specjalizuję się w konkretnych obszarach prawa i rynku nieruchomości, dzięki czemu jestem w stanie zapewnić specjalistyczne usługi prawne obejmujące te dziedziny.

W sprawach prostych stosuję sprawdzone rozwiązania, a w przypadkach niestandardowych unikam schematów, aby skutecznie rozwiązać powstałe problemy.

Skupiam się na dostarczaniu konkretnych rozwiązań, które są gotowe do zastosowania w praktyce.

Poszczególne specjalizacje Kancelarii znajdziesz w zakładce USŁUGI PRAWNE. Na blogu dzielę się praktycznymi rozwiązaniami problemów prawnych z zakresu prawa nieruchomości: BLOG Przykładowe sprawy, którymi się zajmowałem:

• Inwestycje deweloperskie, tj:
  • sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości na potrzeby inwestycji,
  • doradztwo w sprawie optymalnej formy prowadzenia działalności deweloperskiej oraz sposobu wprowadzenia nieruchomości do spółki,
  • analiza i negocjacje umów z wykonawcami oraz architektem,
  • sporządzenie umów dla klientów kupujących od dewelopera lokale mieszkalne i usługowe,
• Obsługa prawna budowy i komercjalizacji parków handlowych,
• Audyty prawne nieruchomości zabudowanych oraz niezabudowanych (parki handlowe, stacje benzynowe, budynki i lokale użytkowe, działki budowlane, działki rolne, mieszkania),
• Pomoc prawna przy zakupie, budowie i komercjalizacji biurowca o wartości ok. 70 mln zł, tj.:
  • uczestnictwo w zespole prawników i ekspertów odpowiedzialnym za przygotowanie i realizację inwestycji,
  • weryfikacja stanu prawnego i dokumentów dot. zakupu działki,
  • przygotowanie dokumentów związanych z budową biurowca,
  • obsługa prawna procesu komercjalizacji nieruchomości,
• Procesy sądowe dotyczące nieruchomości, w tym w szczególności:
  • umów przedwstępnych sprzedaży nieruchomości,
  • umów deweloperskich oraz rezerwacyjnych,
  • zasiedzenia nieruchomości,
  • służebności osobistych, gruntowych oraz przesyłu,
  • zniesienia współwłasności działek, lokali oraz innych nieruchomości,
• Uzyskiwanie decyzji o warunkach zabudowy oraz pozwoleń na budowę budynków mieszkalnych, hoteli, biurowców, sklepów, magazynów oraz innych obiektów,
• Odrolnienie działek w szczególności w następujących województwach: mazowieckim (w szczególności Warszawa i okolice), warmińsko-mazurskim, pomorskim, zachodnio-pomorskim, lubelskim oraz dolnośląskim,
• Postępowania przed KOWR dotyczące nieruchomości rolnych,
• Doradztwo oraz uczestnictwo w procesach zniesienia współwłasności kamienic w Warszawie, Poznaniu, Krakowie i Łodzi,
• Tworzenie oraz negocjowanie umów najmu pod powierzchnię biurową, jak również dla szkół, restauracji, sklepów odzieżowych, magazynów oraz umów najmu dotyczących nieruchomości mieszkalnych,
• Tworzenie oraz negocjowanie umów dzierżawy gruntów, szczególnie pod instalacje fotowoltaiczne,
• Crowdfunding udziałowy na rynku nieruchomości, tj.: obsługa prawna projektu polegającego na stworzeniu platformy inwestycyjnej do crowdfundingu udziałowego na rynku nieruchomości.

Specjalizacja: nieruchomości rolne, odrolnienie nieruchomości, proces inwestycyjno-budowlany, podziały nieruchomości, zagospodarowanie nieruchomości, pozwolenia na budowę, audyt i regulowanie stanów prawnych nieruchomości

Jestem prawnikiem z wieloletnim stażem zawodowym w dziedzinie nieruchomości. Posiadam także wykształcenie i doświadczenie w geodezji, urbanistyce, architekturze i wycenie nieruchomości. Dysponuję również licencją pośrednika i zarządcy. Jestem autorem artykułów naukowych, publikacji i wystąpień o tematyce prawa i rynku nieruchomości. Doświadczenie zawodowe zdobywałem w warszawskich kancelariach prawnych oraz w spółce będącej największą grupą finansową w Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej, w której odpowiadałem za regulacje stanów prawnych nieruchomości.

Swoją  wiedzę i doświadczenie wykorzystuję w codziennej pracy, nieustannie rozwijając się głównie w poniższych obszarach:

• due diligence nieruchomości,
• usuwanie wad prawnych nieruchomości,
• postępowania administracyjne i sądowe,
• umowy w obszarze nieruchomości,
• dochodzenie zwrotu nieruchomości wywłaszczonych albo zawłaszczonych,
• odszkodowania za zmniejszenie wartości albo odebranie nieruchomości,
• roszczenia do gestorów sieci przesyłowych,
• zasiedzenie nieruchomości,
• rozliczanie szkód i nakładów na nieruchomości,
• sporządzanie dokumentów geodezyjnych i weryfikacja map,
• służebności osobiste, gruntowe i przesyłu,
• podziały geodezyjne, prawne, wieczystoksięgowe, quoad usum,
• optymalizacja opłat planistycznych, adiacenckich, podatkowych,
• zniesienie współwłasności nieruchomości,
• rozgraniczenia i wznowienia znaków granicznych,
• decyzje o warunkach zabudowy – wnioski, odwołania do SKO i skargi do WSA oraz NSA,
• praca z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego,
• opracowania urbanistyczne, w tym chłonności inwestycyjnej terenu,
• ocena warunków gruntowych i stosunków wodnych na nieruchomości,
• szacowanie wartości nieruchomości w operatach szacunkowych,
• odrolnianie gruntów pod inwestycje,
• proces budowlany,
• podłączenia inwestycji do sieci uzbrojenia terenu,
• inwentaryzacje geodezyjne i architektoniczno -– budowlane,
• podziały i wydzielanie samodzielnych lokali,
• pozwolenia i zgłoszenia wodnoprawne,
• obsługa nieruchomości objętych formą ochrony konserwatorskiej,
• pozyskiwanie decyzji środowiskowych,
• praca z dokumentami w obszarze ochrony przyrody,
• procedury umożliwiające usuwanie drzew i krzewów.

Specjalizacja: audyt stanu prawnego nieruchomości, inwestycje deweloperskie, procesy sądowe, umowy z zakresu prawa nieruchomości

Specjalizuję się w doradztwie prawnym z zakresu obrotu nieruchomościami, realizacji procesu inwestycyjno-budowlanego i planowania przestrzennego. Posiadam kilkuletnie doświadczenie zawodowe, które zdobyłem zarówno w największych, jak i mniejszych kancelariach specjalizujących się w świadczeniu usług na rzecz podmiotów gospodarczych z szeroko rozumianej branży nieruchomości.

W dotychczasowej praktyce zawodowej zajmowałem się m.in. następującymi sprawami:

• Reprezentowanie nabywców nieruchomości (w tym w szczególności audyt nieruchomości) w poniższym zakresie:
  • nabycie biurowca w centrum Warszawy w ramach transakcji share-deal,
  • nabycie (jednego z największych) centrum handlowego w Trójmieście,
  • nabycie nieruchomości i realizacja inwestycji magazynowo logistycznej, m.in.: na terenie województwa dolnośląskiego i mazowieckiego,
  • nabycie nieruchomości zabudowanych jak i niezbudowanych oraz realizacja inwestycji mieszkaniowych, jak i hotelowych na terenie całego kraju,
  • nabycie nieruchomości rolnych zarówno w ramach transakcji share, jak i asset deal,
  • negocjowanie i zawieranie umów najmu oraz aneksów do nich w zakresie powierzchni: magazynowych, usługowych, hotelowych;
• Reprezentowanie sprzedających nieruchomości w zakresie:
  • biurowce m.in.: na warszawskim Mokotowie oraz w centrum Wrocławia,
  • hotele m.in.: we Wrocławiu, w Warszawie i w Lublinie wraz z zawarciem w każdym przypadku wieloletniej umowy najmu obiektu, kilkanaście nieruchomości stanowiących placówki banku znajdujące się na terenie całej Polski,
  • sprzedaż nieruchomości rolnej (30 h) na terenie województwa warmińsko-mazurskiego;
• Reprezentowanie finansującego m.in. przy finansowaniu transakcji nabycia:
  • retail parku pod Warszawą,
  • nieruchomości w Gdyni stanowiącej zaplecze biurowe i centrum logistyczne spółki świadczącej usługi w zakresie wynajmu sprzętu budowlanego,
  • kredytowania inwestycji nabycia nieruchomości celem realizacji na niej inwestycji przerobu i utylizacji odpadów pozwierzęcych we wschodniej Polsce;
• Obsługa prawna osób prawnych, jak i fizycznych obejmująca m.in.:
  • zakładanie i rejestrację Fundacji Rodzinnych wraz z przeniesieniem własności nieruchomości na rzecz fundacji w ramach wniesienia kapitału założycielskiego,
  • reprezentowanie wierzycieli w sporach z dłużnikami,
  • reprezentowanie wynajmujących, w tym w sporach najemcami.

Specjalizacja: najem nieruchomości, inwestycje deweloperskie, spółki, windykacja

Od początku kariery zawodowej związana jestem z prawem cywilnym ze szczególnym uwzględnieniem prawa umów. Posiadam szerokie doświadczenie z zakresu windykacji wierzytelności.

W codziennej praktyce zajmuję się między innymi sprawami związanymi:

• ze sporządzaniem i opiniowaniem różnego rodzaju umów dotyczących nieruchomości, takich jak umowy deweloperskie, rezerwacyjne, umowy przedwstępne  oraz umowy sprzedaży nieruchomości, umowy najmu lokali użytkowych oraz mieszkalnych, umowy o podział do korzystania z nieruchomości wspólnej, umowy o roboty budowlane itp.,
• rejestrowaniem spółek dla przedsiębiorców z branży nieruchomości,
• procesami sądowymi dotyczącymi różnorodnych spraw spornych z zakresu nieruchomości, w tym zwrotu zadatku z umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości, zniesienia służebności, uzgodnienia treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, zapłaty zaległego czynszu najmu.

Specjalizacja: najem lokali mieszkalnych oraz użytkowych

W codziennej pracy zajmuję się wsparciem zespołu Kancelarii w zakresie poniższych spraw:

• Przygotowywanie umów przedwstępnych sprzedaży nieruchomości, umów pośrednictwa sprzedaży, umów najmu nieruchomości, w tym umów najmu okazjonalnego, instytucjonalnego oraz podnajmu,
• Sporządzanie wniosków o wydanie dokumentów dotyczących nieruchomości analizowanych przez Kancelarię,
• Przygotowywanie pozwów oraz odpowiedzi na pozew w sprawach spornych z zakresu prawa nieruchomości, w tym o zapłatę kary umownej za zwłokę przeciwko deweloperom, o zapłatę zaległego czynszu z tytułu umów najmu,
• Sporządzanie pełnomocnictw, wezwań do zapłaty, wniosków do ksiąg wieczystych,
• Sporządzanie dokumentów dotyczących przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności.

W Kancelarii odpowiadam za sferę administracyjną. Dokładam wszelkich starań, aby obszar związany z organizacją pracy całego biura Kancelarii oraz przepływem informacji i dokumentów był prawidłowy i spójny.

Zdobyte do tej pory doświadczenie w pracy w kancelariach pozwala mi na właściwe zadbanie o sprawny obieg korespondencji wewnętrznej, jak i zewnętrznej. Zajmuję się również weryfikacją stanu spraw poprzez kontakt z sądami, urzędami oraz kontrahentami Kancelarii.

Dbam o dobrą atmosferę pracy oraz wizerunek Kancelarii.