Kto może kupić ziemię rolną bez zgody KOWR w 2024 roku? Jak zostać rolnikiem?
Spis treści
- 1 Kto jest rolnikiem indywidualnym?
- 2 Co to znaczy, że kupujący powinien posiadać kwalifikacje rolnicze?
- 3 Co oznacza staż pracy w rolnictwie?
- 4 Jakie wykształcenie uznawane jest za wykształcenie rolnicze?
- 5 Gospodarstwo rolne
- 6 Kto i w jaki sposób sprawdza czy kupujący jest rolnikiem? Na podstawie jakich dokumentów?
- 7 Co w przypadku, gdy oświadczenia kupującego okażą się nieprawdziwe?
- 8 Czy rolnik może kupić nieruchomość rolną w województwie innym niż zamieszkuje?
- 9 Czy rolnikiem indywidualnym może być spółka?
- 10 Czy można kupić ziemię rolną powyżej 1 ha bez statusu rolnika?
- 11 Obrót gruntami rolnymi – pomoc prawna
Kto jest rolnikiem indywidualnym?
Za rolnika indywidualnego uważa się osobę, która:
jest właścicielem, nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia nie przekracza 300 ha (może być też użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą takich nieruchomości),
posiada kwalifikacje rolnicze,
co najmniej od 5 lat mieszka w gminie, w której jest położona jedna z nieruchomości rolnych, które wchodzą w skład gospodarstwa rolnego i prowadzi przez ten okres osobiście gospodarstwo rolne (do tego okresu zalicza się okres zamieszkiwania w innej gminie bezpośrednio przed zmianą miejsca zamieszkania, jeżeli w gminie tej jest albo była położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego).
Co to znaczy, że kupujący powinien posiadać kwalifikacje rolnicze?
Za rolnika indywidualnego, który może nabywać ziemię rolną bez ograniczeń, uznaje się osobę, która posiada kwalifikacje rolnicze.
Kwalifikacje rolnicze posiada osoba, która spełnia jeden z poniższych warunków:
Co oznacza staż pracy w rolnictwie?
Za staż pracy w rolnictwie uznaje się okres, w którym dana osoba:
podlegała ubezpieczeniu społecznemu rolników lub
prowadziła działalność rolniczą w gospodarstwie rolnym o obszarze nie mniejszym niż 1 ha, którego była właścicielem (lub użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem, dzierżawcą), lub
była zatrudniona w gospodarstwie rolnym, wykonując pracę związaną z prowadzeniem działalności rolniczej, lub
wykonywała pracę związaną z prowadzeniem działalności rolniczej w charakterze członka spółdzielni produkcji rolnej, lub
odbyła staż obejmujący wykonywanie czynności związanych z prowadzeniem działalności rolniczej.
Jakie wykształcenie uznawane jest za wykształcenie rolnicze?
Kierunki studiów oraz zawody uznawane za rolnicze określa rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 17 stycznia 2012 r. w sprawie kwalifikacji rolniczych posiadanych przez osoby wykonujące działalność rolniczą.
Rozporządzenie wymienia takie kierunki studiów jak np. rolnictwo, ogrodnictwo, weterynaria oraz zawody jak np. technik rolnik, technik ogrodnik, technik architektury krajobrazu.
Rozporządzenie określa również dokumenty, które potwierdzają posiadanie wykształcenia rolniczego.
Gospodarstwo rolne
Ustawa wymaga od kupującego (rolnika), aby osobiście prowadził gospodarstwo rolne od co najmniej 5 lat.
Za gospodarstwo rolne ustawa uznaje gospodarstwo, w którym powierzchnia nieruchomości rolnych jest nie mniejsza niż 1 ha.
Przykład:
Osoba fizyczna, która prowadzi działalność pszczelarską na nieruchomości rolnej o powierzchni 0,8 ha nie może zostać uznana za rolnika indywidualnego, ponieważ powierzchnia jej gospodarstwa nie osiągnęła minimalnej powierzchni 1 ha.
W przypadku gdy nieruchomości rolne, która składają się na gospodarstwa rolnego położone są na obszarze kilku gmin wystarczy, że rolnik zamieszkuje w jednej z nich. Nie ma znaczenia, czy gminy te znajdują się w jednym powiecie lub województwie.
Kto i w jaki sposób sprawdza czy kupujący jest rolnikiem? Na podstawie jakich dokumentów?
Status kupującego sprawdza notariusz na podstawie dokumentów, które dostarczy kupujący.
W praktyce konieczne są następujące dokumenty, które potwierdzają spełnienie wszystkich warunków do uznania kupującego za rolnika:
oświadczenie o osobistym prowadzeniu gospodarstwa rolnego wraz z informacją, od którego roku kupujący prowadzi osobiście gospodarstwo,
oświadczenie kupującego o ilości posiadanych użytków rolnych, których jest właścicielem (lub użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem, dzierżawcą) z dodatkową informacją, czy powierzchnia posiadanych użytków rolnych przekracza 300 ha,
Zaświadczenie o zameldowaniu na pobyt stały od co najmniej 5 lat na terenie gminy, w której położona jest jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład powyższego gospodarstwa rolnego,
Dowody potwierdzające posiadanie kwalifikacji rolniczych, czyli:
wykształcenie rolnicze (zasadnicze zawodowe, średnie, wyższe) – dyplom lub świadectwo,
wykształcenie inne niż rolnicze – dyplom lub świadectwo ukończenia innej szkoły niż rolnicza oraz dokument potwierdzający staż pracy w rolnictwie (3 lub 5 lat),
zaświadczenie właściwej jednostki organizacyjnej Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego informujące o okresie, w którym dana osoba podlegała ubezpieczeniu społecznemu rolników,
dokument potwierdzający prowadzenie działalności rolniczej w gospodarstwie rolnym o obszarze nie mniejszym niż 1 ha:
którego dana osoba była właścicielem:
akt notarialny,
prawomocne orzeczenie sądu,
wypis z księgi wieczystej,
wypis z ewidencji gruntów i budynków,
zaświadczenie właściwego wójta (burmistrza lub prezydenta miasta),
inne dokumenty, w tym oświadczenia, potwierdzające łączną powierzchnię, położenie i stan prawny posiadanego gospodarstwa rolnego,
w przypadku, gdy rolnik był dzierżawcą gospodarstwa – potwierdzeniem może być również umowa dzierżawy z datą pewną.
Co w przypadku, gdy oświadczenia kupującego okażą się nieprawdziwe?
Osoba, która złożyła nieprawdziwe oświadczenie o osobistym prowadzeniu gospodarstwa rolnego lub oświadczenie o ilości posiadanych użytków rolnych, których jest właścicielem (lub użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem, dzierżawcą) podlega odpowiedzialności karnej za składanie fałszywego oświadczenia.
Dodatkowo nabycie nieruchomości rolnej w oparciu o nieprawdziwe oświadczenia może zostać uznane za nieważne.
Czy rolnik może kupić nieruchomość rolną w województwie innym niż zamieszkuje?
Tak, rolnik indywidualny może kupić nieruchomość rolną również w innym województwie niż zamieszkuje.
Powierzchnia kupowanej nieruchomości rolnej wraz z powierzchnią nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa kupującego nie może przekroczyć 300 ha użytków rolnych.
Trzeba również pamiętać, że jeżeli kupowana przez rolnika nieruchomość rolna nie powiększa jego gospodarstwa oraz nie jest położona w gminie, w której ma on miejsce zamieszkania, lub w gminie graniczącej z tą gminą, Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa przysługuje prawo pierwokupu.
Czy rolnikiem indywidualnym może być spółka?
Nie. Rolnikiem indywidualnym może być wyłącznie osoba fizyczna. Spółka nie może zostać uznana za rolnika indywidualnego, nawet jeśli prowadzi działalność rolniczą.
Czy można kupić ziemię rolną powyżej 1 ha bez statusu rolnika?
Jeśli posiadasz status rolnika indywidualnego nabywanie gruntów rolnych nie będzie znacznie łatwiejsze. Status rolnika nie oznacza nieograniczonych możliwości kupowania i sprzedawania działek rolnych, ponieważ ustawa przewiduje inne ograniczenia, takie jak limit 300 ha ziemi, którą może nabyć rolnik indywidualny, obowiązek prowadzenia gospodarstwa rolnego przez 5 lat od dnia nabycia nieruchomości rolnej, zakaz sprzedaży gruntów rolnych przez 5 lat od dnia ich nabycia itd.
Istnieje jednak również wiele sposobów umożliwiających zakup ziemi rolnej bez statusu rolnika indywidualnego, m.in. uzyskanie zgody KOWR, zakup ziemi rolnej na licytacji komorniczej, zakup działki nie większej niż 1 ha itd.
Obrót gruntami rolnymi – pomoc prawna
W przypadku dodatkowych pytań, zapraszamy do kontaktu z naszą Kancelarią. Posiadamy wieloletnie doświadczenie w doradztwie prawnym dotyczącym ziemi rolnej. Pomożemy bezpiecznie kupić lub sprzedać ziemię rolną, uzyskać zgodę KOWR na sprzedaż nieruchomości rolnej oraz we wszelkich innych sprawach dotyczących obrotu działkami rolnymi.
Więcej informacji na temat zakresu usług Kancelarii dotyczących ziemi rolnej można znaleźć w zakładce: nieruchomości rolne.
Agnieszka
12 stycznia 2024, 15:34
witam, dziekuje za ten ciekawy wpis na blogu. Nasuwa mi sie takie ptanie gdybym chciala kupic dzialke rolna w innej gminie niz jestem rolnikiem, czy jest to mozliwe? chodzi konkretnie o dzialke 39 ar ktora jest dzialka rolna obecnie grunty rolne IV,V klasy, moze zostac odrolniona i zostac zagospodarowana ale na specjalnych warunkach typu (siedlisko na okreslonych warunkach spelniajacych status rolnika itd). Pytanie tylko czy rolnik indywidualny może kupić działke rolna w innej gminie i ja odrolnic? (również to miesci sie w innym województwie niż zamieszkuje).
Adw. Jakub Al-Shaick
25 marca 2024, 17:11
Dzień dobry Pani Agnieszko,
Tak, można kupić działkę w innej gminie, a nawet w innym województwie. Jednak w takiej sytuacji, w pewnych przypadkach KOWR będzie miał prawo pierwokupu nieruchomości rolnej.
Dodatkowo rozumiem, że działka jest mniejsza od 1 ha, a taką działkę może nabyć również osoba, która nie posiada statusu rolnika indywidualnego.
Odrolnienie działki jest już bardziej złożoną kwestią. Musiałbym poznać więcej szczegółów, żeby udzielić odpowiedzi.
Pozdrawiam serdecznie,
adw. Jakub Al-Shaick
Witold Popczyński
30 stycznia 2024, 13:11
Witam, proszę o podpowiedź, czy jeśli ja dzierżawię ziemię rolną /umowa dzierżawy na 5 lat/w jednej gminie np. 5 ha i jestem rolnikiem zgodnie z wymogami ,ale więcej ziemi rolnej nie mam w tej gminie,to czy w takiej sytuacji ja mogę nabyć /kupić / ziemię rolną w sąsiedniej gminie powyżej 1 ha?
Adw. Jakub Al-Shaick
25 marca 2024, 16:58
Dzień dobry Panie Witoldzie,
Tak, jeśli spełnia Pan pozostałe przesłanki statusu rolnika indywidualnego, to może Pan kupić ziemię rolną powyżej 1 ha w gminie sąsiedniej.
Pozdrawiam serdecznie,
adw. Jakub Al-Shaick
Adam Nowaczek
18 lutego 2024, 11:22
Dzień Dobry,
W końcu trafiłem na tej stronie na rzeczowe informacje dotyczace zakupu działki powyzej 1h.
Mam jednak kilka dodatkowych pytań. Z artykułu wynika, ze ziemia rolnicza moe być tylko zakuopiona przez osobę fizyczną, a nie firmę. Mam firmę SRL (Z.O.O.), zarejestrowaną w Belgii,
i chciałem kupić na nią siedlisko. Te które znalazłem ma 1,6h.
Proszę o poradę prawną.
Adam Nowaczek
Adw. Jakub Al-Shaick
25 marca 2024, 16:51
Dzień dobry Panie Adamie,
Prawdopodobnie w takim przypadku konieczne będzie uzyskanie zgody na nabycie nieruchomości rolnej.
Możemy pomóc w weryfikacji jaka jest to nieruchomość, czy podlega ograniczeniom oraz jakie mamy dostępne możliwości nabycia.
Zapraszam do kontaktu pod numerem: 531-735-280
Pozdrawiam serdecznie,
adw. Jakub Al-Shaick
Martyna
19 marca 2024, 19:51
Dzien dobry
Jestem córķą rolnika i chciałabym nabyć działkẹ rolną o powierzchni powyżej 1 ha. Jest to działka obok działki, na której gospodarstwo rolne prowadzi mój ojciec. Ja pracuję na etacie i jestem ubezpieczona w ZUS. Nie mam kwalifikacji rolniczych, ale w przeszłości pomagałam dużo tacie w gospodarstwie rolnym. Czy mogę nabyć tę ziemię? Jeśli nie, to czy może ją nabyć mój ojciec i oddać mi ją jako darowiznę w krótkim czasie tzn. np. po roku od kupna? Dodam jeszcze, że na działce znajdują się zabudowania (mały stary dom, budynki gospodarcze) i w przyszłości chciałabym na jej budować swój dom. Wielkość gospodarstwa taty na ten moment wynosi ok. 10 ha.
Pozdrawiam
Adw. Jakub Al-Shaick
21 marca 2024, 14:26
Dzień dobry Pani Martyno,
Wygląda na to, że będziemy mogli pomóc Pani z nabyciem tej działki rolnej. Potrzebuję jednak więcej szczegółów. Uprzejmie proszę o kontakt telefoniczny pod numerem: 531-735-280
Pozdrawiam serdecznie,
adw. Jakub Al-Shaick
Grzegorz
2 kwietnia 2024, 15:49
Dzień dobry.
Prowadzę male gospodarstwo rolne niecałe 4haod kilkunastu lat. Typowo pod małą hodowlę koni. Ziemia jest moją własnością a budynek stajni dzierżwię. Chciałbym zakupić działkę powyżej 1ha na powiększenie w tej samej gminie ale nie jestem w niej zameldowany. Czy do zakupu wystarczy zaświadczenie z gminy o prowadzeniu gospodarstwa?
Adw. Jakub Al-Shaick
3 kwietnia 2024, 18:55
Dzień dobry Panie Grzegorzu,
Wygląda na to, że w Pana sprawie zaświadczenie nie będzie wystarczające. Muszę poznać więcej szczegółów, żeby doradzić Panu w jaki sposób nabyć tę nieruchomość. Proszę o kontakt pod numerem 531-735-280
Pozdrawiam serdecznie,
adw. Jakub Al-Shaick
Alladyn
4 kwietnia 2024, 19:48
Działka 1,3 Ha w przedniej części oznaczona w MPZP jako RO -zabudowa zagrodowa, przy drodze publicznej. W drodze woda, gaz, prąd, kanalizacja.
Żony rodzice są rolnikami w tym samym powiecie ale innej gminie. Ja z kolei mogę zrobić studia podyplomowe przyśpieszone na kierunku rolnictwo ale na zakup będzie już za późno.
Jedyny sensowny pomysł na tą chwilę to zakup działki przez teścia i zrobienie darowizny. Pytanie czy może to zrobić np. po pół roku od zakupu bez konsekwencji? W internecie jest mnóstwo informacji, które się wzajemnie wykluczają.
Adw. Jakub Al-Shaick
5 kwietnia 2024, 08:24
Dzień dobry,
Czy 1,3 ha to powierzchnia przeznaczona w MPZP na tereny rolne, czy jest to powierzchnia całej działki, która tylko w części jest przeznaczona na tereny rolne?
Darowizna w opisanym przypadku może być rozwiązaniem w zależności od szczegółów sprawy. Na pewno nie można stwierdzić, że darowizna będzie bez konsekwencji, ale prawdopodobnie w Państwa sytuacji skutki darowizny nie będą wpływały na Państwa ostateczną decyzję.
Wygląda również na to, że studia podyplomowe nie będą wystarczające do nabycia nieruchomości bezpośrednio przez Pana bez zgody KOWR.
Proszę o kontakt pod numerem 531-735-280. Ustalimy szczegóły i pomożemy Państwu przy optymalnym nabyciu tej nieruchomości.
Pozdrawiam serdecznie,
adw. Jakub Al-Shaick
Rafał
5 kwietnia 2024, 09:22
Witam!
Mam wykształcenie rolnicze. Moja żona w zeszłym roku uzyskała w spadku ponad hektar ziemi (część użytki rolne, część nieużytki, część lasy). Czy może i w jakim czasie przekazać mi te posiadane działki lub uczynić mnie współwłaścicielem, żebym mógł mieć status rolnika? Czy od razu będę miał status rolnika czy dopiero po 5 latach od formalnego nabycia działek?
Pozdrawiam!
Adw. Jakub Al-Shaick
5 kwietnia 2024, 09:56
Dzień dobry Panie Rafale,
Wygląda na to, że z przekazaniem Panu nieruchomości nie powinno być problemu, jednak nie będzie to wystarczające do uzyskania statusu rolnika indywidualnego.
Pytanie również czy jest Pan zameldowany w gminie, w której położona jest ta nieruchomość oraz jaka część odziedziczonej działki stanowi nieruchomość rolną, a jaka leśną.
Proszę o kontakt pod numerem 531-735-280. Ustalimy jak w Pana przypadku można uzyskać status rolnika indywidualnego lub w inny sposób uzyskać możliwość nabywania nieruchomości rolnych.
Pozdrawiam serdecznie,
adw. Jakub Al-Shaick
Gabriela
11 kwietnia 2024, 10:10
Dzień dobry,
mój mąż jest właścicielem gospodarstwa rolnego, a ja mam udokumentowanych 12 lat (składki KRUS) pracy na gospodarstwie. Obecne nadal jestem w związku małżeńskim tylko dodatkowo pracuję na etacie. Posiadam ukończone liceum ekonomiczne o kierunku – Ekonomika i organizacja przedsiębiorstw rolnych. Czy ja mogę nabyć grunt rolny na siebie i wspólnie z mężem nadal prowadzić gospodarstwo rolne?
Adw. Jakub Al-Shaick
12 kwietnia 2024, 08:48
Dzień dobry Pani Gabrielo,
To zależy od tego czy planuje Pani nabyć grunt rolny do majątku wspólnego czy do Pani majątku (majątku odrębnego). Musiałbym również wiedzieć czy ustanowili Państwo rozdzielność majątkową.
Prawdopodobnie możliwe byłoby nabycie gruntu rolnego do Państwa majątku wspólnego, jednak muszę poznać więcej szczegółów.
Proszę o kontakt pod numerem 531-735-280. Ustalimy jak mogą Państwo nabyć nieruchomość rolną.
Pozdrawiam serdecznie,
adw. Jakub Al-Shaick
Roman
16 kwietnia 2024, 09:58
Witam.
Mam takie pytanie.
Otrzymałem od ojca 2,5ha-rowe gospodarstwo 4 lata temu. Jestem tam zameldowany od dziecka.
Ukończyłem studia wyższe na Politechnice.
Czy w takim wypadku mogę dokupić 5ha od sąsiada.
Pozdrawiam
Adw. Jakub Al-Shaick
16 kwietnia 2024, 10:17
Dzień dobry Panie Romanie,
Najprawdopodobniej w Pana sytuacji nabycie nieruchomości rolnej bez zezwolenia KOWR będzie możliwe po upływie 5 lat od dnia, gdy otrzymał Pan gospodarstwo.
Oczywiście można również wystąpić o wydanie zgody na nabycie gruntu rolnego sąsiada za zgodą KOWR.
Brakuje mi kilku informacji, abym mógł wiążąco odpowiedzieć na Pana pytanie. Zapraszam do kontaktu telefonicznego.
Pozdrawiam serdecznie,
adw. Jakub Al-Shaick
Nabycie działki w zabudowie ogrodowej
19 kwietnia 2024, 18:38
Witam, czy jest możliwość aby osoba nie będąca rolnikiem, a posiadająca ukończone technikum ogrodnicze może kupić działkę ” w zabudowie zagrodowej i mieszkaniowej jednorodzinnej”
bez spełnienia dodatkowych kryteriów, tj. 5 lat zamieszkania w gminie, działka poniżej 1 ha /2000 M2/, również co istotne dom prawdopodobnie do rozbiórki więc czy jest możliwość postawienia nowego domu na takiej działce.
Adw. Jakub Al-Shaick
20 kwietnia 2024, 10:42
Dzień dobry,
Jeżeli działka ma poniżej 1 ha, to nie jest konieczne posiadanie statusu rolnika indywidualnego, więc działkę można nabyć bez żadnych ograniczeń.
Rozbiórka i postawienie nowego domu również prawdopodobnie będzie możliwe, ale trzeba to dokładniej sprawdzić. Zapraszam do kontaktu w tej sprawie.
Pozdrawiam serdecznie,
adw. Jakub Al-Shaick
Anna
22 kwietnia 2024, 00:50
Witam, Od pięciu lat jestem właścicielem małego gospodarstwa rolnego otrzymanego w formie darowizny, mieszkam na wsi i prowadzę to gospdarstwo. Nie jestem ubezpieczona w KRUS ponieważ pracuję także na etacie. Chciałabym dokupić ziemię rolną w tej samej gminie. Czy muszę pytać o zgodę KOWR? Jakie dokumenty muszę przedstawić żeby dokonać zakupu?
Adw. Jakub Al-Shaick
22 kwietnia 2024, 06:41
Dzień dobry Pani Anno,
Prawdopodobnie będzie Pani mogła nabyć ziemię rolną, ale w pierwszej kolejności powinniśmy ustalić:
– Jaka jest powierzchnia gospodarstwa, które otrzymała Pani w darowiźnie?
– Czy jest Pani zameldowana w tej samej gminie? Od kiedy?
Pozdrawiam serdecznie,
adw. Jakub Al-Shaick