Komentarze do: Odstąpienie od umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości – jak rozwiązać umowę przedwstępną?

Autor: Adw. Jakub Al-Shaick

Adw. Jakub Al-Shaick — Sun, 31 Aug 2025 11:00:16 +0000

W odpowiedzi do Małgorzata.

Dzień dobry,
Musiałbym zapoznać się z umową, ale na pewno jeśli była podpisana bez notariusza, to nie możemy „zmusić” do podpisania umowy sprzedaży na drodze sądowej. Możemy tylko wezwać do jej wykonania, ostrzegając o konsekwencjach – jeśli sprzedający nie sprzeda po pierwotnie ustalonej cenie, to będzie musiał zwrócić dwukrotność zadatku oraz zapłacić odszkodowanie.
Pozdrawiam serdecznie,
Adw. Jakub Al-Shaick

Autor: Małgorzata

Małgorzata — Sun, 13 Jul 2025 20:07:50 +0000

Witam. Czy jeżeli jest podpisana umowa przedwstępna bez udziału notariusza. I nagle sprzedający postanowił zwiększyć kwotę sprzedaży lokalu mimo innych ustaleń zawartych w umowie mogę próbować trzymać się wcześniejszych ustaleń. Nie było w umowie żadnej klauzuli mówiącej o takich zmianach.

Autor: Adw. Jakub Al-Shaick

Adw. Jakub Al-Shaick — Sun, 06 Jul 2025 12:21:39 +0000

W odpowiedzi do Edwin.

Dzień dobry,
Zadatek staje się zadatkiem dopiero w momencie wpłaty na rzecz sprzedającego. W takiej sytuacji umowa powinna przewidywać dla strony sprzedającej prawo do odstąpienia od umowy przedwstępnej z uwagi na brak wpłaty zadatku.
Pozdrawiam serdecznie,
Adw. Jakub Al-Shaick

Autor: Adw. Jakub Al-Shaick

Adw. Jakub Al-Shaick — Sun, 06 Jul 2025 10:13:30 +0000

W odpowiedzi do Agnieszka.

Dzień dobry,
Na pewno należałoby złożyć w takiej sytuacji oświadczenie o zatrzymaniu zadatku, ale jeśli chodzi o szczegóły, to musiałbym zapoznać się z umową oraz pozostałymi dokumentami.
Zapraszam do kontaktu indywidualnego pod adresem j.alshaick@prawnik-nieruchomosci.pl
Pozdrawiam serdecznie,
Adw. Jakub Al-Shaick

Autor: Adw. Jakub Al-Shaick

Adw. Jakub Al-Shaick — Sun, 06 Jul 2025 10:02:31 +0000

W odpowiedzi do Dariusz.

Dzień dobry,
Zaliczka / zadatek stanowi ułamek ceny, dlatego zazwyczaj w takich sytuacjach ustala się inne zabezpieczenia jak np. hipoteka na nieruchomości, która jest przedmiotem sprzedaży lub innej nieruchomości strony sprzedającej.

Pozdrawiam serdecznie,
Adw. Jakub Al-Shaick

Autor: Adw. Jakub Al-Shaick

Adw. Jakub Al-Shaick — Sun, 06 Jul 2025 09:59:49 +0000

W odpowiedzi do Nina.

Dzień dobry,
Bez treści umowy trudno mi będzie odpowiedzieć na takie pytanie. Na pewno w pierwszej kolejności trzeba byłoby ustalić czy miała Pani podstawy do odstąpienia od umowy, które możemy wykazać.
Zapraszam do kontaktu indywidualnego pod adresem j.alshaick@prawnik-nieruchomosci.pl. Proszę o przesłanie treści umowy.

Pozdrawiam serdecznie,
Adw. Jakub Al-Shaick

Autor: Nina

Nina — Thu, 03 Jul 2025 19:57:16 +0000

Dzień dobry
Podpisałam umowę rezerwacyjną-zadatkową na budowę domu z zadatkiem 10 tys zł. Umowa nie zawierała ceny ani zakresu robót, tylko datę rozpoczęcia budowy. Po kilku miesiącach wykonawca podniósł cenę o ponad 50 tysięcy od uzgodnionej ceny (cena była uzgodniona ustnie na spotkaniu). Nie zgadzam się na nową cenę i odstąpiłam od umowy – rok przed planowaną data budowy. Wykonawca nie chce zwrócić zadatku. Czy ma na to prawo?

Autor: Dariusz

Dariusz — Thu, 08 May 2025 18:04:45 +0000

Dzień dobry.
Mam pytanie odnośnie umowy przedwstępnej.
Zawieram umowę u notariusza z terminem umowy przyrzeczonej , mija termin podpisania umowy przyrzeczonej i sprzedający wycofuje się ze sprzedaży .Czyli teoretycznie ma zwrócić zaliczkę +kwotę jak została wpisana do aktu gdyby wycofał się ze sprzedaży .
A sprzedający mówi że nie ma pieniędzy !
Co zrobić w takiej sytuacji ,czy można w akcie notarialnym zrobić zapis i będzie prawnie wiążący że w takiej sytuacji prawo własności przechodzi na kupującego ?

Autor: Agnieszka

Agnieszka — Sat, 12 Apr 2025 20:13:42 +0000

Proszę o odpowiedź zawarta umowa sprzedaży nieruchomosci styczeń 25 umowa przedwstepna zwykła bez notariusza z zadatkiem kupujacy miał kupić za gotówkę Aneks luty przrdluzajacy bo nie miał gotówki oststeczna umowa przyrzeczona na kwiecień 9 przesunieta na 10 go nie wtawil się na akt był akt niewstawiennictwa i wysłane oświadczenie o odstąpieniu od umowy . Czy muszę zwracać zadatek ?

Autor: Edwin

Edwin — Tue, 25 Mar 2025 14:08:37 +0000

Dzień dobry,
Umowa przedwstępna podpisana (bez notariusza) 20 stycznia, w umowie zobowiązanie do przelania zadatku do dnia 22 stycznia. Klientka nie zapłaciła zadatku a po kilku dniach napisała SMS, że się wycofuje z powodów rodzinnych. W umowie, jest zapis, że w razie niewykonania umowy przez Kupującego zadatek przepada ale zadatek nie został wpłacony…
Umowa przedwstępna zawierała zapis o terminie umowy przyrzeczonej do 10 marca tego samego roku.
– prośba o informację czy jest sens i jaka szansa odzyskania niezapłaconego zadatku od nieuczciwego kupującego. Czy i kiedy ewentualne roszczenie do kupującego się przedawnia. Dziękuję.