Komentarze do: Decyzja o warunkach zabudowy – jakie zmiany czekają nas od 2026 roku?

Autor: Adw. Jakub Al-Shaick

Adw. Jakub Al-Shaick — Sun, 23 Nov 2025 18:47:19 +0000

W odpowiedzi do Oliwia.

Dzień dobry,
Prawdopodobnie tak, za pośrednictwem planu ogólnego. Jednak musiałbym zapoznać się z konkretną działką, żeby to ocenić. Zapraszam do kontaktu.
Pozdrawiam serdecznie,
Adw. Jakub Al-Shaick
tel. 531-735-280
e-mail: j.alshaick@prawnik-nieruchomosci.pl

Autor: Oliwia

Oliwia — Wed, 29 Oct 2025 11:49:05 +0000

Dzień dobry, Czy w przypadku gdy na obszaru w którym było studium zaznaczone działki jako tereny O, ale poza tym zostały wydane WZ na budowę domów dla deweloperów, a w 2024 wprowadzono MPZP w którym zakazano zabudowy https://mpu.lodz.pl/opracowania/plany-miejscowe/obejmujacej-zrodla-rzeki-jasien-polozonej-w-rejonie-ulic-pomorskiej-henrykowskiej-i-lawinowej-411/ jest jakakolwiek możliwość walczyć z miastem o możliwość zabudowy na mojej działce? Co ciekawe jest ona dużo dalej od rzeki niż domki które zbudował deweloper, ale cały obszar został wyłączony…

Autor: Adw. Jakub Al-Shaick

Adw. Jakub Al-Shaick — Sat, 18 Oct 2025 10:02:52 +0000

W odpowiedzi do Ewelina.

Nie wiem czy podział działki w tej sytuacji będzie dobrym rozwiązaniem. Bez zapoznania się z uzyskaną decyzją WZ trudno mi powiedzieć na 100%, ale najprawdopodobniej podział skazuje uzyskane WZ i nie będzie możliwe przeniesienie. Musiałbym zapoznać się z działką i WZ, zapraszam do kontaktu.
Pozdrawiam serdecznie,
Adw. Jakub Al-Shaick
tel. 531-735-280
e-mail: j.alshaick@prawnik-nieruchomosci.pl

Autor: Ewelina

Ewelina — Thu, 16 Oct 2025 14:41:13 +0000

Posiadam duża działkę na którą obecnie są wydane wz na 26 domów – decyzja prawomocna. Obecnie staramy się o podział. Czy przeniesienie warunków zabudowy na mniejsze dzialki po podziale będą możliwe w 2026 roku ? Czy musimy zdążyć przed czerwcem 2026 lub wprowadzeniem planu ogólnego?

Autor: Adw. Jakub Al-Shaick

Adw. Jakub Al-Shaick — Mon, 06 Oct 2025 19:50:28 +0000

W odpowiedzi do Agnieszka.

Dzień dobry,
Tak WZ będzie ważne.
Pozdrawiam serdecznie,
Adw. Jakub Al-Shaick
tel. 531-735-280
e-mail: j.alshaick@prawnik-nieruchomosci.pl

Autor: Agnieszka

Agnieszka — Sun, 05 Oct 2025 18:49:47 +0000

Dzień dobry,
posiadam działkę z WZ na dom jednorodzinny nie objętą MPZP (działka rolna-gorsza klasa sąsiadująca z działkami rekreacyjnymi objętymi w MPZP). W grudniu gmina zatwierdza plan ogólny. Być może działka pozostanie rolna i nie będzie przeznaczona do zabudowy, ale może zostać wyznaczona jako działka rekreacyjna jak sąsiednie działki. Czy moje WZ pozwalające na budowę domu jednorodzinnego będzie ważne mimo zatwierdzenia nowego planu ogólnego będącego w sprzeczności z moimi WZ? Czy dostanę pozwolenie na budowę?

Autor: Adw. Jakub Al-Shaick

Adw. Jakub Al-Shaick — Sat, 27 Sep 2025 17:39:49 +0000

W odpowiedzi do Agnieszka.

Dzień dobry,
Moim zdaniem nie będzie można przenieść decyzji po podziale. Po podziale należy uzyskać nową decyzję o warunkach zabudowy na nowy numer działki (na mniejszą działkę), co może się okazać niemożliwe po uchwaleniu planu ogólnego.
Pozdrawiam serdecznie,
Adw. Jakub Al-Shaick
tel. 531-735-280
e-mail: j.alshaick@prawnik-nieruchomosci.pl

Autor: Adw. Jakub Al-Shaick

Adw. Jakub Al-Shaick — Sat, 27 Sep 2025 17:33:45 +0000

W odpowiedzi do Andrzej.

Dzień dobry,
Tak zgadza się, odbudowa, rozbudowa, nadbudowa nie będzie wymagała tego, aby działka była w obszarze uzupełnienia zabudowy.
Pozdrawiam serdecznie,
Adw. Jakub Al-Shaick
tel. 531-735-280
e-mail: j.alshaick@prawnik-nieruchomosci.pl

Autor: Andrzej

Andrzej — Wed, 24 Sep 2025 19:58:38 +0000

Dzień dobry, czy po wprowadzeniu planu ogólnego gminy wz będą wydawane w oparciu o przypisane strefy planistyczne oraz to czy są zawarte w obszarze uzupełnienia zabudowy. Jednak chyba są wyjątki że można będzie wydawać wz dla działki która nie mieści się w obszarze uzupełnienia zabudowy. Przepisu ust. 1 pkt 1a nie stosuje się do inwestycji:
zmieniających zagospodarowanie terenu w sposób inny niż budowa obiektu budowlanego;w zakresie budowy obiektu budowlanego polegającej na odbudowie, rozbudowie lub nadbudowie; lokalizowanych na terenach zamkniętych.
Czy dobrze to rozumiem?

Autor: Agnieszka

Agnieszka — Wed, 24 Sep 2025 19:07:29 +0000

A co z decyzjami które saw udawane na działki rolne np III klasy na terenach miast. Nie wymagają zmiany przeznaczenia gruntow na cele nierolnicze. Decyzja zostanie wydana z warunkiem uzyskania przed pozwoleniem na budowę zgody na włączenie gruntów z produkcji rolnej. I co z decyzjami które zostały wydane taka działkę rolną w której określa się budowę kilku budynków wraz z podziałem działki. W oparciu o wydana decyzję dochodzi do podziału działki na kilka. Następnie ktoś kupuje jedna z takich działek po podziale i co ma zrobić czy warunki zabudowy można przenieść na nowego właściciela skoro zmieni się powierzchnia i numer działki inny. A między czasie jeszcze wejdzie plan ogólny który przewiduje działkę pod strefę zabudowy mieszkaniowej ale bez obszaru uzupełnienia. Czy taka działka będzie wymagała planu miejscowego?czy można przenieść wcześniejszą decyzję na nowego inwestora w części?